Prix peinture de façade à Aulnay-sous-Bois en 2026

À Aulnay-sous-Bois, la peinture de façade coûte entre 23 €/m² et 49 €/m² TTC, avec une moyenne à 34 €/m². La main d'œuvre pèse 80 à 90 % de la facture, c'est elle qui explique l'écart : plus de 50,9 % du parc de logements ici date d'avant 1971, donc le support est souvent fatigué et demande du travail avant même de poser la couleur.

Sur une façade saine, sans fissure ni décollement, le prix se rapproche du bas de fourchette, autour de 23 €/m². Dès qu'il faut reboucher des microfissures ou refaire un enduit général sur les zones abîmées, le tarif grimpe vers 34 €/m², voire 49 €/m² quand la façade a subi les années sans entretien. C'est ce cas de figure qui domine sur les immeubles anciens d'Aulnay-sous-Bois.

Pour comparer, une peinture de plafond seul, à l'intérieur, coûte entre 30 €/m² et 41 €/m² (moyenne 36), et une pose sur murs et plafonds neufs se situe plutôt entre 19 €/m² et 33 €/m² (moyenne 26 €/m²). L'écart avec la façade s'explique par l'exposition aux intempéries et la hauteur de travail. Des communes voisines comme Drancy ou Aubervilliers, qui partagent un bâti ancien comparable, affichent des logiques de prix similaires.

Un devis à 49 €/m² n'est pas forcément une arnaque face à un autre à 23 €/m² : encore faut-il vérifier que la préparation du support (rebouchage, entoilage, traitement des fissures) est bien la même dans les deux cas. Le revenu médian à Aulnay-sous-Bois, 18 710 € par an, rend ces écarts sensibles, d'où l'intérêt de comparer les prestations à périmètre égal avant de trancher.

Pour un propriétaire bailleur, la TVA à 10 % s'applique sur ces travaux de rénovation, ce qui allège la note avant une relocation. Avec 87 599 habitants et un parc immobilier majoritairement ancien, la ville concentre de nombreuses façades à rafraîchir, et le prix final dépend surtout de l'état constaté au moment du diagnostic, pas d'un tarif fixe universel.