Notre règle de départ : les données créent le prix, jamais l'inverse. Une estimation n'est pas un tarif que nous décidons, ni la grille recopiée d'un concurrent. C'est le résultat d'un calcul reproductible, alimenté par des sources publiques et documentées. Cette page décrit ce calcul.
Le principe en une phrase
Une estimation se construit en deux temps : une ancre de prix (le prix de référence d'une prestation, en euros par unité) que l'on ajuste avec des coefficients locaux (ce qui fait varier ce prix d'une commune à l'autre). Le tout est publié avec un indice de confiance qui vous dit à quel point s'y fier.
1. L'ancre de prix : plusieurs sources, jamais une seule
Pour chaque prestation (par exemple la peinture de murs et plafonds en rénovation, au mètre carré), nous relevons les prix affichés par 15 à 20 sources publiques : guides de prix, référentiels de travaux, sites d'artisans. Puis nous les recoupons.
On relève
Chaque prix est noté avec sa source, son unité, la mention hors taxes ou toutes taxes, le périmètre (fournitures comprises ou non), l'URL et la date.
On déduplique
Deux sites qui appartiennent au même groupe, ou qui recopient la même grille, ne comptent que pour une voix. On compte les sources vraiment indépendantes, pas le nombre de relevés.
On normalise
Tout est ramené à la même base : euros hors taxes, unité de référence, année en cours.
On calcule la fourchette
À partir de ces relevés, on calcule une valeur médiane et deux bornes (premier et troisième quartiles). Ce sont les fourchettes basse, moyenne et haute que vous voyez affichées.
2. Les coefficients locaux : pourquoi le prix change selon votre ville
Une même prestation ne coûte pas pareil à Lyon et dans une petite commune. Nous ajustons l'ancre avec des coefficients issus de données publiques, tous multiplicatifs et bornés pour rester réalistes.
| Coefficient | D'où il vient | Ce qu'il traduit |
|---|---|---|
| Pouvoir d'achat | Revenu médian de la commune (INSEE Filosofi) comparé au revenu médian national | La main d'oeuvre suit en partie le niveau de vie local, de façon amortie |
| Urbanité | Taille de la commune (recensement INSEE) | Dans les grandes villes : déplacements, stationnement, marges plus élevées |
| Tension immobilière | Transactions réelles (base DVF) | Proxy du coût de la main d'oeuvre locale. Non implémenté à ce jour : ce coefficient n'entre dans aucune estimation publiée, il est prévu pour une version ultérieure |
L'effet net de ces coefficients reste modéré, de l'ordre de plus ou moins 5 pour cent autour de l'ancre. C'est assumé : notre valeur ajoutée n'est pas d'afficher un prix spectaculairement différent, mais un prix expliqué par des données locales que vous pouvez comprendre.
3. L'actualisation dans le temps
Les prix du bâtiment évoluent. À ce jour, l'actualisation se fait par reprise complète des relevés : nous refaisons le benchmark de sources et nous republions la fourchette, avec la date de mise à jour affichée en haut de chaque page. Nous n'appliquons aucun coefficient d'actualisation automatique entre deux relevés. Plus tard, les devis réels collectés via le site viendront recalibrer le modèle au fil de l'eau.
4. L'indice de confiance
Toutes les estimations ne se valent pas. Une commune bien documentée donne une estimation plus fiable qu'une petite commune où les données manquent. C'est pourquoi chaque page affiche un indice de confiance, calculé à partir de :
- le nombre de sources indépendantes derrière l'ancre de prix ;
- la dispersion des relevés (l'écart entre les bornes basse et haute).
Ces deux critères sont ceux réellement utilisés aujourd'hui, et le détail est affiché en clair sur chaque page (par exemple : 5 sources indépendantes, dispersion 1,95). D'autres critères sont à l'étude, notamment la granularité locale disponible : certaines données INSEE sont masquées pour les petites communes, au titre du secret statistique.
Nos sources, en clair
Trois familles de données alimentent chaque estimation publiée, et rien d'autre. Elles sont nommées, avec leur millésime, en bas de chaque page prix :
Nous documentons en interne la provenance de chaque relevé (traçabilité), mais nous n'affichons jamais une source de prix isolée : ce qui est public, ce sont nos fourchettes, pas la grille d'un tiers.
Ce que ce n'est pas
Une estimation n'est pas un devis. C'est un ordre de grandeur pour vous situer avant de contacter un artisan. Plusieurs postes, réels mais propres à votre chantier, ne peuvent pas être chiffrés à l'avance et font varier la facture :
- la TVA applicable (elle diffère entre rénovation et neuf) ;
- l'état du support à peindre (une grosse préparation coûte plus qu'un support sain) ;
- la qualité de la peinture choisie (du premier prix au haut de gamme) ;
- le déplacement et la logistique (accès, transport des matériaux, temps hors chantier).
Seul un professionnel qui voit votre chantier peut transformer une estimation en devis ferme.
Estimez le prix chez vous
Une fourchette locale, tout de suite, sans laisser vos coordonnées.
Lancer une estimation