Prix peinture de façade à Les Pavillons-sous-Bois en 2026

La main d'œuvre pèse 80 à 90 % du prix d'une peinture de façade, le reste va dans la peinture elle même. Ce qui fait vraiment varier la facture, c'est l'état du support avant application. À Les Pavillons-sous-Bois, 44,5 % des logements datent d'avant 1971, donc beaucoup de façades ont besoin d'une vraie remise en état avant la finition. Cela donne une fourchette locale de 24 à 51 €/m² TTC, pour une moyenne de 35 €/m².

Sur un support sain, juste nettoyé, le prix reste proche du bas de fourchette, autour de 24 €/m². Dès qu'il faut reboucher quelques fissures, on se rapproche de 33 ou 34 €/m². Quand la façade demande un enduit général sur toute la surface, voire un entoilage pour stabiliser un mur fatigué, on monte vers le haut de fourchette, jusqu'à 51 €/m². Avec 44,5 % de bâti ancien sur la commune, ce cas de figure n'a rien d'exceptionnel.

À titre de comparaison, une peinture de murs et plafonds en logement neuf coûte 28 €/m² en moyenne, contre 33 €/m² en rénovation intérieure : l'écart vient du même principe, la préparation du support. Pour une façade, ce principe joue de façon plus marquée, à cause de l'exposition aux intempéries. Dans des communes voisines comme Aulnay-sous-Bois ou Aubervilliers, le bâti ancien pèse aussi sur les devis, pour des raisons comparables.

Un devis à 51 €/m² n'est pas forcément une arnaque face à un autre à 24 €/m² : ce sont souvent deux prestations différentes, l'une avec préparation lourde, l'autre sur un support déjà propre. Le bon réflexe, c'est de comparer les devis à état de support identique, poste par poste, pas seulement le total en bas de page.

Pour un propriétaire qui remet en état une façade avant relocation, la TVA à 10 % s'applique sur ce type de travaux d'entretien, ce qui allège la note par rapport à une construction neuve. Avec un revenu médian de 21 890 € par an sur la commune, ce taux réduit compte dans le budget de beaucoup de bailleurs locaux.