Prix peinture de façade à Les Ulis en 2026

Le prix d'une peinture de façade tient surtout à la main d'œuvre, elle pèse 80 à 90 % de la facture, le reste va dans la peinture elle-même. Ce qui fait vraiment varier la note, c'est l'état du support. À Les Ulis, seulement 11.4 % du parc de logements date d'avant 1971, la ville nouvelle a surtout construit après cette date. Les façades sont donc majoritairement récentes, ce qui tire la fourchette locale plutôt vers le bas : 23 à 50 €/m² TTC, avec une moyenne à 35 €/m².

Sur un mur sain, sans fissure ni décollement, on reste proche du bas de fourchette, autour de 23 €/m². Dès qu'il faut reboucher des microfissures ou refaire un enduit général sur une façade typique des années 1970, le prix grimpe vers le haut, jusqu'à 50 €/m² pour un entoilage complet qui masque les fissures actives. Palaiseau et Massy, deux communes voisines au bâti tout aussi issu de la seconde moitié du XXe siècle, affichent des logiques de prix comparables.

Le plafond seul suit une autre fourchette, 31 à 42 €/m², moyenne 36 €/m². Travailler en hauteur, tête levée, coûte plus cher même sur un support neuf : la pénibilité du geste pèse autant que la préparation. À titre de comparaison, une peinture murs et plafonds en neuf reste la moins chère, 19 à 34 €/m², moyenne 27 €/m², faute de rebouchage à prévoir.

Un devis à 50 €/m² n'est pas forcément une arnaque face à un autre à 23 €/m² : ça peut simplement vouloir dire plus de préparation, un enduit fatigué, ou un accès difficile. Le bon réflexe, c'est de comparer les devis à état de support identique, pas seulement au total en bas de page.

Pour un propriétaire bailleur qui refait une façade avant relocation à Les Ulis, où le revenu médian tourne autour de 19950 € par an, la TVA à 10 % s'applique dès que le bâtiment a plus de deux ans. Sur une ville de 25886 habitants où le bâti récent domine, ça reste souvent le principal levier d'économie, plus que le choix de la peinture elle-même.