Prix peinture murs et plafonds à Les Ulis en 2026

La main d'œuvre pèse 80 à 90 % du prix d'une peinture, le reste c'est la fourniture : c'est donc l'état du support qui fait varier la facture bien plus que la marque de peinture choisie. À Les Ulis, la rénovation murs et plafonds se situe entre 21 et 41 €/m², pour une moyenne à 33 €/m².

Cette fourchette s'explique par le profil du parc immobilier local. Les Ulis affiche seulement 11,4 % de logements construits avant 1971, un taux de logements anciens plutôt faible. Concrètement, la majorité des chantiers de rénovation portent sur des supports des années 1970 à 1990, pas sur du bâti très ancien nécessitant un traitement lourd. Cela tire l'ensemble de la fourchette vers un positionnement médian plutôt que vers le haut, contrairement à des communes au bâti plus ancien comme Corbeil-Essonnes.

Sur un mur sain, sans fissure ni trace d'humidité, un simple rafraîchissement suffit et le prix reste proche du bas de fourchette, autour de 21 €/m². Dès qu'il faut reboucher des trous ou traiter une fissure, la préparation s'allonge et le tarif grimpe. Avec un enduit général sur un support dégradé, ou pire un entoilage pour masquer des fissures qui reviennent, on approche logiquement les 41 €/m² du haut de fourchette. Le plafond seul, souvent plus technique à préparer et à peindre, se négocie lui entre 31 et 42 €/m², moyenne 36 €/m², un niveau proche de la rénovation murs et plafonds complète.

Comparé au neuf, où la fourchette tombe à 19 à 34 €/m² avec une moyenne de 27 €/m², l'écart s'explique uniquement par cette étape de préparation du support. Un devis proche du haut de fourchette à Les Ulis n'est donc pas systématiquement suspect : encore faut-il savoir s'il inclut un rebouchage lourd ou un entoilage, ce qu'un devis proche du bas de fourchette ne propose pas. Comparer deux devis suppose de comparer le même périmètre de préparation, sinon l'écart de prix ne veut rien dire. À titre de repère régional, des villes comme Massy ou Palaiseau affichent des logiques de prix comparables, portées par un parc de logements d'âge similaire.

Pour un propriétaire bailleur qui refait les peintures avant relocation, la TVA à 10 % s'applique dès lors que le logement a plus de deux ans, ce qui allège la facture par rapport à un logement neuf. Avec un revenu médian de 19 950 euros par an à Les Ulis et une population de 25886 habitants, ces travaux de rafraîchissement restent une dépense d'entretien courante plutôt qu'un chantier exceptionnel.