Prix peinture de façade à Orgerus en 2026

La peinture de façade, c'est d'abord une histoire de main d'œuvre : elle pèse 80 à 90 % du prix, contre 10 à 20 % pour la peinture elle même. Autrement dit, c'est l'état du support qui décide de la facture, pas le pot de peinture. À Orgerus, 33,2 % des logements datent d'avant 1971, une part de parc ancien qui compte dans la fourchette locale, fixée à 25 à 55 €/m² pour une finition hors ravalement, avec une moyenne à 38 €/m².

Sur une façade saine, sans fissure ni décollement, le chantier reste simple : nettoyage, impression, une ou deux couches. On se situe alors plutôt bas dans la fourchette, autour de 25 à 29 €/m². Mais dès qu'il faut reboucher des microfissures ou traiter un enduit fatigué, le temps de préparation grimpe, et le prix suit, vers 36 à 38 €/m². Sur un support très abîmé, nécessitant un entoilage ou une reprise d'enduit sur de grandes surfaces, on peut atteindre 45 à 55 €/m², sans que ce soit anormal : c'est le chantier qui l'impose.

À titre de comparaison, un plafond seul se négocie à 34 à 46 €/m², une fourchette plus resserrée qu'en façade, car l'exposition aux intempéries n'entre pas en jeu. Le neuf en murs et plafonds, lui, tombe à 21 à 37 €/m², signe qu'un support jamais dégradé change complètement la donne. Avec un tiers du bâti d'Orgerus antérieur à 1971, contre des parcs plus récents à Sartrouville ou Poissy, la préparation pèse ici un peu plus lourd dans le devis final.

Un devis élevé n'est pas forcément une arnaque face à un devis deux fois moins cher : encore faut il comparer l'état du support, le nombre de couches, et si l'entoilage est inclus. Demander le détail de la préparation reste le meilleur réflexe avant de s'inquiéter d'un écart de prix.

Pour un propriétaire bailleur qui refait la façade avant une relocation, la TVA à 10 % s'applique en rénovation, un point qui pèse sur le budget final autant que le choix de la finition.