Prix peinture de façade à Montmorency en 2026

La main d'œuvre représente 80 à 90 % du prix d'une peinture de façade, c'est l'état du support qui fait varier la facture, pas la peinture elle-même. À Montmorency, 54,1 % des logements datent d'avant 1971, un parc ancien qui pèse sur les devis. La fourchette locale va de 26 €/m² à 56 €/m², pour une moyenne de 39 €/m², une amplitude qui reflète justement cette diversité de façades à traiter.

Sur une façade saine, sans fissure ni décollement, le prix reste proche du bas de fourchette : un simple rebouchage suffit avant la peinture. Dès qu'un enduit général devient nécessaire pour rattraper des surfaces abîmées, le prix se rapproche de la moyenne de 39 €/m². Sur les façades les plus dégradées, où un entoilage stabilise le support avant finition, le prix approche 56 €/m², le haut de la fourchette locale.

À titre de comparaison, un mur et plafond en rénovation coûte entre 24 €/m² et 46 €/m², contre 21 €/m² à 37 €/m² en logement neuf : la différence tient à l'état du support, pas à la peinture. Le plafond seul se situe entre 34 €/m² et 47 €/m², un écart plus resserré car il bouge moins qu'une façade exposée aux intempéries. Avec plus d'un logement sur deux datant d'avant 1971, Montmorency se rapproche des parcs anciens qu'on trouve à Argenteuil ou Sarcelles, où la préparation pèse davantage.

Un devis à 56 €/m² n'est pas forcément une arnaque face à un autre à 26 €/m², à condition de comparer ce qui est comparable : même surface, même état de départ, même nombre de couches. La différence traduit souvent une différence de préparation, pas une marge cachée.

Pour un bailleur qui refait une façade avant une relocation, la TVA à 10 % s'applique en rénovation, ce qui allège la facture face à un taux plein. Cette estimation reste une base de comparaison à Montmorency, le devis final dépend toujours de l'état réel du support.