Prix peinture de façade à Livry-sur-Seine en 2026

Sur une façade, la main d'œuvre représente 80 à 90 % de la facture, le reste c'est la peinture elle-même : autant dire que c'est l'état du support qui décide du prix, bien plus que le pot de couleur choisi. À Livry-sur-Seine, 23,5 % des logements datent d'avant 1971, ce qui veut dire qu'un peu moins d'un quart du parc a des façades susceptibles d'avoir bougé, fissuré ou perdu leur adhérence par endroits.

Sur cette prestation courante de peinture de façade, hors ravalement complet, la fourchette locale va de 25 à 53 €/m², avec une moyenne autour de 37 €/m². C'est un écart large, presque du simple au double, et ce n'est pas un hasard : entre un mur sain qui accepte la peinture directement et un support qui demande un traitement des microfissures avant d'accueillir la finition, le nombre d'heures de travail n'a rien à voir.

Le bas de la fourchette, autour de 25 €/m², correspond à un support déjà propre, sans reprise nécessaire : un nettoyage, une sous-couche, deux passes de finition. Dès qu'il faut reboucher des microfissures, traiter des zones qui s'écaillent ou reprendre un enduit par endroits, le chantier grimpe vers le milieu et le haut de la fourchette, jusqu'à 53 €/m² quand la préparation domine le temps passé. Le prix ne récompense pas la couleur, il récompense la préparation.

Un devis à 53 €/m² n'est donc pas forcément gonflé face à un autre à 29 €/m² : encore faut-il comparer à support équivalent. Le prix moyen d'un plafond seul, à 39 €/m², donne un repère utile : une façade abîmée coûte souvent plus cher au mètre carré qu'un plafond intérieur, justement parce qu'elle est exposée aux intempéries et vieillit différemment. Des villes voisines comme Melun ou Savigny-le-Temple partagent ce même écart entre bâti ancien et façades plus récentes, la logique de prix reste la même partout.

Pour un bailleur qui refait une façade avant relocation, la TVA à 10 % s'applique dès lors que le logement a plus de deux ans, ce qui concerne une bonne partie du parc local vu la part de logements anciens. Le meilleur réflexe reste de faire décrire précisément l'état du support dans le devis, plutôt que de comparer des prix au m² sortis de leur contexte.