Prix peinture de façade à Melun en 2026

La peinture de façade, c'est d'abord de la main d'œuvre, entre 80 et 90 % du prix total : le reste, c'est la peinture elle-même. À Melun, ce détail pèse lourd, parce que 39,6 % des logements datent d'avant 1971. Un support de cet âge demande presque toujours plus de préparation qu'une façade récente, et c'est ça qui fait grimper la facture.

Sur la prestation courante, la fourchette à Melun va de 23 à 49 €/m², pour une moyenne à 34 €/m². C'est une fourchette large, et c'est normal : l'écart ne vient pas d'un artisan plus cher qu'un autre, il vient de l'état du mur. Une façade saine, juste dépoussiérée et lessivée, se rapproche du bas de fourchette. Dès qu'il faut reboucher des fissures, refaire un enduit général ou poser une toile avant peinture, le prix grimpe vers le haut, jusqu'à 49 €/m².

À titre de comparaison, un mur intérieur en neuf coûte entre 19 et 33 €/m², contre 21 à 41 €/m² en rénovation intérieure. La façade se situe donc au dessus du neuf mais dans un ordre de grandeur proche de la rénovation intérieure haut de gamme, ce qui confirme que c'est bien la préparation du support qui commande le tarif, pas la nature du chantier. Pour un plafond seul, la fourchette est plus resserrée, entre 30 et 42 €/m², preuve que moins il y a de variables d'état, plus le prix se stabilise.

Avec un parc ancien aussi marqué qu'à Melun, comparé par exemple à des villes plus récentes comme Savigny-le-Temple ou Bussy-Saint-Georges, il ne faut pas s'étonner de voir des devis se rapprocher du haut de la fourchette locale. Un devis proche de 49 €/m² n'est pas une arnaque en soi : ça peut simplement refléter un entoilage complet là où un autre artisan proposait une simple reprise d'enduit. La vraie vigilance, c'est de comparer deux devis qui décrivent le même état de départ et les mêmes travaux, pas juste deux chiffres au m².

Pour un propriétaire bailleur qui refait une façade avant relocation, la TVA à 10 % s'applique en rénovation, ce qui allège la facture par rapport à une construction neuve. Avec un revenu médian de 19260 € par an à Melun, ce taux réduit compte, surtout sur un chantier de façade qui peut vite représenter un budget conséquent à l'échelle d'un ménage.