Prix toiture en tuiles à Les Ulis en 2026
À Les Ulis (91), la réfection d'une toiture en tuiles coûte 108 à 237 €/m² TTC, soit une moyenne autour de 172 €/m² (fourniture et pose, TVA 10 %). Cette fourchette est calée sur le pouvoir d'achat local et la taille de la commune.
Les Ulis Estimation basée sur données publiques© OpenStreetMapCombien coûte la réfection d'une toiture en tuiles à Les Ulis ?
À Les Ulis (Essonne), la réfection d'une toiture en tuiles coûte de 108 à 237 €/m² TTC en 2026, avec une moyenne de 172 €/m². Cette fourchette est ajustée à la commune selon le revenu médian (INSEE 2021) et la taille de la commune (INSEE 2023).
Les données locales qui ajustent le prix
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Revenu médian (niveau de vie) | 19 950 EUR/an | INSEE Filosofi 2021 |
| Population municipale | 25 886 habitants | INSEE 2023 |
| Parc construit avant 1971 | 11,4 % | INSEE Recensement 2023 |
Le prix des autres travaux de toiture à Les Ulis
| Prestation | Unité | Basse | Moyenne | Haute | Confiance |
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoyage et démoussage | €/m² | 21 | 27 | 31 | |
| Démoussage avec hydrofuge | €/m² | 29 | 35 | 43 | |
| Réfection en tuiles | €/m² | 108 | 172 | 237 | |
| Réfection en ardoise naturelle | €/m² | 128 | 175 | 222 | |
| Gouttière zinc (hors dépose) | €/ml | 39 | 58 | 78 | |
| Traitement de charpente (curatif) | €/m² | 29 | 43 | 58 |
Comprendre le prix des travaux de toiture à Les Ulis
Sur une réfection en tuiles, la main d'œuvre pèse environ 50 % de la note et le reste part dans la tuile et les accessoires : ce sont l'accès au toit et l'état réel de la couverture qui font le prix. Aux Ulis, l'estimation va de 108 à 237 €/m², moyenne 172 €/m², et c'est l'ampleur de la dépose qui décide de la position dans cette fourchette.
Le bâti des Ulis est jeune : 11,4 % seulement des logements datent d'avant 1971. Les couvertures y sont donc d'une génération homogène, souvent régulières, sans lucarnes multiples ni raccords hérités de reprises successives. Un chantier de ce type se prépare vite, ce qui rend crédible ici un chiffrage proche de 108 €/m².
Ensuite, tout dépend de ce qu'on trouve en montant. Une mousse superficielle se traite sans toucher à la couverture. Un lichen incrusté a fait travailler la terre cuite et impose un tri. Des tuiles à recaler restent une reprise, une couverture à déposer devient une réfection complète, liteaux compris. Une pente forte, une hauteur importante ou une rue étroite ajoutent un échafaudage, poste qui pèse souvent autant que la tuile elle-même.
Dans une commune de 25 886 habitants, les écarts entre devis surprennent. Un chiffrage deux fois plus cher qu'un autre n'est pas forcément une arnaque : l'un intègre la dépose, l'évacuation, l'écran de sous-toiture et les rives, l'autre repose des tuiles sur l'existant. La seule lecture honnête compare la surface retenue, la nature de la tuile et le détail des postes annexes.
Le revenu médian local s'établit à 19 950 €/an en 2021, autant dire que le poste se prépare à l'avance. La TVA de 10 % est déjà comprise dans les montants affichés sur cette page, et un bailleur qui refait le toit avant une relocation la retrouve telle quelle. Les Ulis se situe dans le nord de l'Essonne, entre Palaiseau et Massy.
Combien ça coûte, toiture par toiture, à Les Ulis
À surface égale, deux toitures n'ont pas la même facture. Ce qui bouge : l'accès au toit, la pente et la forme des pans, et l'état réel de la couverture une fois qu'on est dessus. Deux exemples concrets.
- Aucun poste d'accès à financer avant le premier geste de couvreur
- Chantier court, donc peu de jours de présence facturés
- Sur une grande toiture, le prix au m² baisse encore (frais de déplacement amortis)
- Suppose une couverture saine, ce qui ne se vérifie qu'une fois sur le toit
- Rarement le cas en ville, où la rue impose souvent un échafaudage
- Travail en sécurité, seule façon de tenir une forte pente
- Les reprises découvertes sont traitées pendant que l'accès est en place
- Zinguerie et points singuliers repris proprement plutôt que rafistolés
- L'accès pèse lourd sur la facture avant la première ardoise posée
- L'évacuation des gravats en déchetterie s'ajoute sur une réfection
- Sur du fibrociment d'avant 1997, le désamiantage est réglementé et sans rapport de prix
Les coûts qu'on oublie souvent
Comment cette estimation est calculée
Estimation produite par traitement algorithmique de données publiques. On part d'une fourchette de référence nationale (4 sources indépendantes), ajustée à Les Ulis avec le revenu médian (INSEE Filosofi 2021) et la population (INSEE 2023). Coefficient local appliqué : 0,959. Fourchette plutôt que prix unique.
Ceci est une estimation indicative, pas un devis. Les prix réels dépendent de l'état de votre support, des surfaces exactes et des finitions. Demandez plusieurs devis pour comparer.
Pas de tarif saisi à la main. On part d'une fourchette de référence et on l'ajuste à Les Ulis avec des données publiques.
L'indice va de 1 à 5. Plus les sources concordent, plus il monte. Ici 3/5 (Moyenne) : 4 sources indépendantes, dispersion 2,2. Il complète l'estimation, il ne la remplace pas.
Questions fréquentes
Combien coûte une réfection de toiture en tuiles au m² aux Ulis ?
Comptez 108 à 237 €/m², soit environ 172 €/m² pour un toit courant. Le bas vise une couverture simple posée sur une charpente saine, avec un accès dégagé. Le haut vise un toit pentu, haut, avec échafaudage et reprise des liteaux. La surface de référence reste celle de la toiture, pas celle du sol.
Que comprend cette fourchette et qu'est-ce qu'elle laisse dehors ?
Elle couvre la dépose de l'ancienne couverture, l'écran de sous-toiture, les liteaux, la pose des tuiles neuves, les rives et le faîtage, main d'œuvre comprise pour environ 50 % du total. Restent dehors la reprise de charpente, les fenêtres de toit, l'isolation par le dessus, les gouttières et la location d'une benne.
Une réfection de toiture est-elle facturée avec une TVA à 10 % ?
Oui, dans un logement achevé depuis plus de deux ans, ce chantier relève du taux de 10 %. Les montants de cette page sont donc déjà toutes taxes comprises. Demandez que le devis affiche ce taux ligne par ligne : un poste mal ventilé se rattrape mal une fois les travaux lancés.
Sur quoi repose l'estimation affichée pour cette commune ?
Sur un prix de référence de la prestation, corrigé par un coefficient local bâti sur deux données publiques et deux seulement : le revenu médian, 19 950 €/an, et la taille de la commune, 25 886 habitants. Rien d'autre n'entre dans ce calcul. Le résultat donne un ordre de grandeur à confronter aux devis reçus.
Faut-il démousser le toit ou le refaire entièrement ?
Un simple nettoyage, chiffré 21 à 31 €/m², suffit tant que les tuiles restent saines et que rien ne fuit. Dès que des éléments se délitent sous la brosse, que des traces apparaissent au plafond ou que le vent soulève la couverture, la réfection s'impose, et elle se chiffre autrement.
À Les Ulis, autres prestations
L'estimation du coût des travaux à partir de données publiques françaises.