Prix peinture de façade à Samois-sur-Seine en 2026

La façade, c'est de la main d'œuvre à 80 à 90 %, presque pas de fourniture. C'est donc l'état du support qui fait le prix, pas le pot de peinture. À Samois-sur-Seine, 64,7 % des logements datent d'avant 1971. Ça veut dire des façades anciennes, souvent fissurées ou farinées, qui demandent un vrai travail de préparation avant la finition.

Sur cette commune, la fourchette pour une façade en finition va de 26 à 57 €/m², avec une moyenne à 39 €/m². C'est un écart large, logique vu la part de bâti ancien : un mur sain se traite vite, un mur qui s'effrite demande un rebouchage complet, voire un enduit général avant la couche de finition. Plus le support est abîmé, plus le devis grimpe vers le haut de la fourchette.

À titre de comparaison, un support neuf coûte 22 à 38 €/m² en murs et plafonds, contre 24 à 47 €/m² en rénovation. La façade seule, hors ravalement, suit cette même logique : à Samois-sur-Seine, avec un parc majoritairement ancien, il faut plutôt s'attendre à un chiffrage proche de la moyenne haute que du minimum. Le plafond seul, lui, se situe entre 35 et 48 €/m², une fourchette plus resserrée car la surface est plus simple à traiter qu'une façade exposée aux intempéries.

Un devis à 57 €/m² n'est pas forcément une arnaque face à un autre à 26 €/m². Ça peut juste vouloir dire un entoilage nécessaire, un support très dégradé, ou une préparation plus longue. Le réflexe à avoir, c'est de comparer à état de support égal, pas juste le prix final. Des villes voisines comme Chelles ou Melun affichent des logiques de prix similaires, portées par le même ratio main d'œuvre dominant.

Pour un propriétaire bailleur qui refait une façade avant relocation, la TVA à 10 % s'applique en rénovation, ce qui allège la facture par rapport au taux plein. Avec un revenu médian de 32 540 euros par an sur la commune, ce taux réduit pèse dans la décision de lancer les travaux plutôt que de repousser encore l'entretien.