Prix peinture de façade à Cerny en 2026

La main d'œuvre pèse 80 à 90 % du prix d'une peinture de façade, le reste étant la peinture elle-même. C'est donc l'état du mur qui décide du montant, bien plus que la couleur choisie. À Cerny, 32,1 % des logements datent d'avant 1971, ce qui veut dire un tiers du parc avec des supports qui demandent souvent un rebouchage sérieux avant toute finition. Cela explique une fourchette locale de 25 à 53 €/m², avec une moyenne à 37 €/m².

Sur un support sain, sans fissure ni ancien enduit fatigué, on reste plutôt vers le bas de la fourchette, autour de 25 à 29 €/m². Dès qu'il faut reboucher des microfissures ou reprendre un enduit par endroits, le prix grimpe vers 33 à 37 €/m². Et quand la façade nécessite un entoilage complet, parce que le support est trop fragile pour recevoir la peinture directement, on approche les 44 à 53 €/m². C'est ce dernier cas de figure qui explique le haut de la fourchette à Cerny, vu la part de bâti ancien.

À titre de comparaison, une façade neuve, sans reprise à prévoir, coûte 20 à 36 €/m², donc nettement moins qu'une rénovation. Le plafond seul, lui, se situe entre 33 et 45 €/m², un ordre de grandeur qui n'a rien à voir avec un mur de façade, la surface et l'accès jouant différemment. Des communes voisines comme Massy ou Savigny-sur-Orge, avec des parcs de logements plus mélangés, montrent des écarts similaires entre neuf et rénovation.

Un devis à 53 €/m² n'est pas forcément une arnaque face à un autre à 25 €/m². Ce sont souvent deux chantiers différents : l'un sur un mur qui n'a besoin que d'un nettoyage, l'autre sur une façade fissurée qui demande un vrai travail de préparation. Le réflexe utile, c'est de comparer les devis à état de support égal, pas seulement au prix final.

Pour un propriétaire bailleur, ces travaux de rénovation bénéficient d'une TVA à 10 % au lieu de 20 %, ce qui allège la facture avant une remise en location. À Cerny, avec un revenu médian de 27350 € par an, ce taux réduit compte dans l'arbitrage entre un simple rafraîchissement et une rénovation plus complète de la façade.