Prix peinture de façade à Achères en 2026

Le prix d'une peinture de façade tient surtout à la main d'œuvre, qui pèse 80 à 90 % du prix total : c'est l'état du mur qui décide, pas la peinture elle-même. À Achères, où 29,0 % des logements datent d'avant 1971, cette question du support se pose souvent. Sur les 22241 habitants de la commune, une bonne partie vit dans un bâti ancien qui demande une préparation plus poussée. La fourchette locale va de 24 €/m² à 52 €/m² TTC, pour une moyenne à 36 €/m².

Sur un mur sain, sans fissure, le prix reste proche du bas de la fourchette, autour de 24 €/m². Un rebouchage ponctuel et une préparation moyenne rapprochent le tarif de la moyenne locale, à 36 €/m². Quand la façade est fatiguée, avec des fissures profondes ou un ancien enduit à reprendre entièrement, l'entoilage complet pousse le prix jusqu'au haut de fourchette, à 52 €/m².

Pour comparer, une peinture murs et plafonds en logement neuf coûte 20 €/m² à 35 €/m² (moyenne 28 €/m²), sans reprise de support. En rénovation, la fourchette monte à 22 €/m² à 43 €/m² (moyenne 34 €/m²), preuve que l'état du support pèse autant à l'intérieur qu'en façade. Un plafond seul, souvent oublié, coûte 32 €/m² à 44 €/m² (moyenne 38 €/m²), du fait du travail à bras levés.

Un devis à 52 €/m² n'est pas deux fois plus cher par arnaque qu'un devis à 24 €/m² : c'est souvent l'état du mur qui explique l'écart, pas la marge. À Saint-Germain-en-Laye ou à Versailles, où le bâti ancien est aussi présent, les mêmes écarts se retrouvent pour les mêmes raisons. Comparer deux devis n'a de sens qu'à périmètre égal : même surface, même état de support, même finition.

Pour un bailleur qui refait la façade avant une relocation, la TVA à 10 % s'applique aux travaux de rénovation, contre 20 % en construction neuve. Avec un revenu médian de 23420 €/an à Achères, ce taux réduit reste un critère de choix au moment de budgétiser le chantier.